Kleine herstellingen: kosten voor de huurder volgens het Vlaams Woninghuurdecreet
Welke kleine herstellingen zijn volgens de Vlaamse regels ten laste van de huurder, en wat betekent dat voor een thuiskantoor?
Bij een woninghuur in Vlaanderen betaalt de huurder het gewone onderhoud en een aantal kleine herstellingen. De verhuurder blijft verantwoordelijk voor andere noodzakelijke herstellingen en voor schade door ouderdom of overmacht.
De regels hieronder gelden voor woninghuurcontracten waarop het Vlaams Woninghuurdecreet van toepassing is. Voor oudere contracten, handelshuur of een afzonderlijk verhuurde kantoorruimte kunnen andere regels gelden.
Welke herstellingen zijn voor de huurder?
De officiële lijst noemt onder meer:
- de tuin onderhouden en voorkomen dat afvoeren verstoppen;
- verloren sleutels, batterijen en gebroken glas vervangen;
- scharnieren vastschroeven en verluchtingsroosters vrijhouden;
- de woning reinigen en schade door verkeerd gebruik herstellen;
- bepaalde installaties periodiek laten onderhouden;
- kalkaanslag verwijderen en verstoppingen voorkomen.
De lijst is niet volledig. Een herstelling door ouderdom of overmacht blijft voor de verhuurder. De huurder moet noodzakelijke herstellingen bovendien tijdig melden en eigen herstellingen vakkundig uitvoeren.
Bekijk daarom altijd de actuele uitleg en officiële lijst van Vlaanderen.
Wat betekent dit voor een thuiskantoor?
Verhuurt een bedrijfsleider een deel van de woning aan de eigen vennootschap, dan kan de vennootschap niet zomaar alle herstellingen van de woning betalen. Alleen het beroepsmatige deel en de contractuele verantwoordelijkheid van de huurder komen in aanmerking. De verdeelsleutel moet redelijk en aantoonbaar zijn.
Een herstelling aan het volledige dak of een structureel gebrek blijft bijvoorbeeld niet automatisch een kost van de vennootschap omdat er één kamer als kantoor wordt gebruikt. Laat grotere werken vooraf beoordelen op basis van de huurovereenkomst, de aard van de herstelling en het werkelijke beroepsgebruik.
Auteur
Fiscaal jurist en co-founder van Astro. Schrijft over fiscaliteit in mensentaal.
Meer over Thomas Aertgeerts
