Wegvallen van de federale intrestaftrek: impact op vastgoedbeleggingen

De federale regering heeft in het nieuwe regeerakkoord beslist om de federale intrestaftrek voor de niet-eigen woning af te schaffen. Dit betekent dat vastgoedbeleggers voortaan geen fiscaal voordeel meer genieten op de betaalde intresten van leningen voor huurwoningen in de personenbelasting. Maar wat houdt deze maatregel precies in? En hoe beïnvloedt dit de rendabiliteit van jouw vastgoedinvesteringen?

Wat is de federale intrestaftrek?

Tot nu toe konden private eigenaars die een extra woning (niet-eigen woning) aankochten, de intresten van hun lening fiscaal aftrekken. Deze extra woning kan gaan over een buitenverblijf, een studentenkot, een investeringspand, enz. Door deze aftrek konden beleggers hun belastbaar inkomen verminderen, waardoor hun personenbelasting daalde.

Met het nieuwe regeerakkoord valt deze aftrek volledig weg, waardoor vastgoedbeleggingen duurder worden.

Impact op vastgoedbeleggers

Het wegvallen van de federale intrestaftrek heeft drie grote gevolgen voor wie investeert in vastgoed:

1. Minder fiscaal voordeel → Hogere belastingdruk

Omdat je de intresten niet meer kan aftrekken, zal je belastbare basis hoger liggen. Dit betekent dat je meer belastingen betaalt op je onroerende inkomsten.

Voorbeeld:

• Stel, je betaalt jaarlijks €10.000 aan intresten op je lening voor een huurpand.

• Voorheen kon je dit bedrag integraal aftrekken en zo je belastbaar inkomen verlagen.

• Nu zal je de som waarop je belastingen betaalt €10.000 hoger liggen.

2. Lagere netto-opbrengst → Minder interessant rendement

Voor veel vastgoedinvesteerders vermindert de nettowinst door deze maatregel. Dit betekent dat:

• Het rendement op vastgoed lager wordt.

• Investeren in andere activa, zoals aandelen of obligaties, misschien aantrekkelijker wordt.

Voorbeeld:

• Je koopt een appartement voor €300.000 en financiert dit met een lening.

• Door de intrestlasten en de belastingen blijft er minder winst over dan voorheen.

• Hierdoor duurt het langer om je investering terug te verdienen.

3. Invloed op vastgoed- en huurprijzen

Doordat vastgoed minder aantrekkelijk wordt als belegging, kan dit op lange termijn een daling van de vastgoedprijzen veroorzaken. Vooral investeerders die sterk rekenden op fiscale voordelen kunnen afhaken, wat de vraag naar beleggingsvastgoed doet dalen. Daarnaast zou dit de huurprijzen omhoog kunnen duwen aangezien er minder actief aanbod is van huurpanden.

Wat kan je doen als vastgoedinvesteerder?

Ondanks deze fiscale wijziging zijn er nog steeds manieren om slim te investeren in vastgoed.

• Overweeg andere financieringsvormen – een lagere lening of meer eigen middelen kan helpen om de impact te beperken.

• Kies voor energievriendelijke investeringen – sommige renovaties komen nog steeds in aanmerking voor fiscale voordelen.

• Verhuur slim – door te investeren in gewilde locaties en correct te indexeren, kan je je rendement optimaliseren.

• Denk na over alternatieve investeringen – vastgoedfondsen (REITs), aandelen of kunst kunnen fiscaal interessanter worden.

Tip: Wil je weten hoe deze wijziging jouw vastgoedportfolio beïnvloedt? Laat je adviseren door je accountant en optimaliseer je fiscale strategie.

Conclusie

De afschaffing van de federale intrestaftrek maakt vastgoed minder aantrekkelijk als investering. Dit betekent hogere belastingen, een lager rendement en mogelijk een effect op vastgoedprijzen. Toch blijven er kansen voor slimme investeerders die zich aanpassen aan de nieuwe fiscale spelregels.

Belangrijke disclaimer

Deze wetgeving is nog niet officieel. De bovenstaande informatie is gebaseerd op het regeerakkoord. De regering zal dit kader nog moeten gieten in nieuwe wetten. Wil je weten hoe je jouw vastgoedstrategie kan optimaliseren? Neem contact op met je accountant voor gepersonaliseerd advies.